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同樣貸30萬公積金能便宜多少?大概這么多
來源:www.78fan.net 發(fā)布時間:2022/4/1 9:54:26

 公積金貸款對于賬戶繳存狀態(tài)、繳存余額以及連續(xù)繳存時間等等都有相應要求,申請起來還是有很多限制的,但確實要比商業(yè)貸款便宜不少,只是具體能便宜多少心里并沒有數(shù)。那么接下來,就讓我們一起來看看,同樣貸30萬公積金能便宜多少?接下來云南薪稅保企業(yè)管理有限公司就帶大家一起來看一看具體內容!

一、貸款利率

要知道貸30萬公積金能便宜多少,得先知道各自的貸款利率,我們主要看首套房的貸款利率:

1、公積金貸款1-5年基準利率為2.75%,6-30年為3.25%;

2、商業(yè)貸款1年以下基準利率為4.35%,1-5年為4.75%,5年以上為4.9%。

如果是二套房,貸款利率要以基準利率上浮10%。

二、具體計算同樣貸30萬公積金能便宜多少?

貸款30萬還款時間一般要在10年以上,不然每月月供壓力可能就比較大,所以按揭年數(shù)我們就選擇10年、20年、30年分別作比較,公積金和商業(yè)貸款利率就分別為3.25%和4.9%,還款方式可選擇等額本息或者等額本金。

1、等額本息還款

10年公積金貸款總利息=51788.5元,10年商業(yè)貸款總利息=80078.62元;

20年公積金貸款總利息=108380.95元,20年商業(yè)貸款總利息=171199.72元;

30年公積金貸款總利息=170022.82元,30年商業(yè)貸款總利息=273184.86元;

可見10年能便宜28290元,20年能便宜62818元,30年能便宜103162元。

2、等額本金還款

10年公積金貸款總利息=49156.25元,10年商業(yè)貸款總利息=74112.5元;

20年公積金貸款總利息=97906.25元,20年商業(yè)貸款總利息=147612.5元;

30年公積金貸款總利息=146656.25元,30年商業(yè)貸款總利息=221112.5元;

可見10年能便宜24956元,20年能便宜49706元,30年能便宜74456元,因為等額本金還款要比等額本息還款利息少,所以能便宜的幅度相對也少。

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