一般來(lái)說(shuō)交1年(12個(gè)月)公積金就可以買房了,但是要求公積金處于繳存狀態(tài),部分地區(qū)對(duì)公積金繳存時(shí)間限制松一點(diǎn)的,在連續(xù)繳納6個(gè)月也是可以貸款買房的,目前公積金貸款5年以上基準(zhǔn)年預(yù)期年化利率為3.25%。接下來(lái)云南薪稅保企業(yè)管理有限公司就帶大家一起來(lái)看一看具體內(nèi)容！

一、我的住房公積金只有2.2萬(wàn)可以貸40萬(wàn)不？
不一定，一般員工在申請(qǐng)住房公積金貸款的時(shí)候，所貸款的額度是不能高于申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的十倍，如果住房公積金賬戶里的余額不足2萬(wàn)則是按2萬(wàn)計(jì)算。由此也可以知道，2萬(wàn)公積金余額不能貸40萬(wàn)。
公積金貸款zuigao額度也是有限制，不同的地區(qū)，規(guī)定也不一樣。例如北京市個(gè)人購(gòu)買首套房時(shí)公積金貸款zuigao可貸120萬(wàn)元，其他地區(qū)則按照借貸人的還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款zuigao限額四個(gè)條件來(lái)確定其zuigao貸款額度。

二、有公積金買房和沒(méi)公積金買房的區(qū)別？
主要就是貸款利率的問(wèn)題：
1、有公積金買房的話，可以申請(qǐng)公積金貸款買房，其房貸利率會(huì)比商貸要低，所以購(gòu)房者能節(jié)約購(gòu)房成本。即便不申請(qǐng)公積金貸款，也可以提取公積金來(lái)還房貸，所以會(huì)減輕還貸壓力。
2、沒(méi)有公積金買房的話，只能申請(qǐng)商業(yè)貸款買房，利率會(huì)比公積金的要高，購(gòu)房成本會(huì)稍微大一點(diǎn)。另外，沒(méi)有公積金，沒(méi)有任何還款資金提取，所以每月還有還貸的壓力。

三、用公積金貸款買房，可以貸多久？
由三個(gè)條件決定：借款人年齡，所購(gòu)房屋的房齡以及公積金zuigao貸款年限限制。
1、zuida借款年齡：男：60歲；女：55歲；
（1）城陽(yáng)特殊：男：65歲；女：60歲；
（2）zuida還款年限：男：65歲；女： 60歲；
2、房齡：30年之內(nèi)；
3、公積金zuigao貸款年限：房齡+還款年限不能超過(guò)30年，且最多貸款30年
以上三個(gè)條件，計(jì)算后取低者為最終能貸款的年限。

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